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  • 三亚不再开发一般性纯地产?楼市调控要善“弹钢琴”

    来源:fzg360sy    发布时间:2019-07-08 21:39:47

    今后,三亚不再开发一般性纯地产及一般性纯度假酒店项目,更多转向保障性住房、产业地产和酒店综合体。这是一则从三亚政府常务会上获悉的消息,该市正讨论如何推进房地产市场供给侧结构性改革,最终的共识是向市场明确发出拒绝楼市两个“一般性”的信号。


    该消息一经披露便引发各界热议,这不足为奇。放眼全国,三亚的楼市信息往往牵一发而动全身。三亚山多地少,土地资源极为稀缺,而由于优越的气候和地理条件,三亚的地产又具有刚需性。需求不减,供应减少,三亚的土地供应面临“向左走”“向右走”的抉择?!跋蜃笞摺奔岢滞恋夭普?,短期财政不用愁,可房地产打个“喷嚏”三亚经济就要“感冒”;“向右走”则是寻求土地效益最大化,产业先行、民生为重,这需要一轮痛苦的凤凰涅槃。


    立足市情,土地供应向新兴低碳产业倾斜,向民生倾斜,这是三亚经济“强身健体”对抗“感冒”的选择。连续3年来,无论从政府工作报告、主要负责人的发言还是整个城市产业园区、敲门招商等方面,都不难看出三亚经济去“单一地产支柱”的努力。猛药去疴但也需掌握好“度”,三亚在楼市调控中深知稳定的重要性,地产不是一味地全盘否定,而是有取有舍,关注两头,一方面,保障低收入群体“居者有其屋”、“新三亚人”鹿城有家留住人才,另一方面,通过调优区域地产,三亚明确凤凰路、迎宾路等市区地段不再开发纯房地产项目,加快发展片区商业、医疗、文化等产业。一抓一放,两头发力,三亚的楼市战略启发人们,地产开发应朝着城市精品化方向迈进,兼顾产业、民生、人才建设等,也就是说,楼市调控“弹钢琴”要用好多个“手指”。


    从土地供应入手调优产业,三亚作为旅游城市又迎来新一轮的烦恼。单纯开发度假酒店,客房数量供大于求,昔日“国际高端度假酒店的中国俱乐部”曾是三亚引以为傲的招牌,现在却成为“鸡肋”,因而此次楼市调整中三亚也明确发出不做一般性度假酒店的信号。这又是三亚“弹钢琴”的精妙之处——分清急缓,三亚旅游、地产不缺度假酒店,缺的是具有体验感的度假综合体。突出国际化、精品化度假城市这一“主旋律”,三亚花大力气欢迎度假综合体、亚欧等多地国际酒店品牌落户,有的放失地弹好“重音符”,共谱一首“鹿城楼市新曲”。


    楼市调整是很多城市面临的共性难题,三亚向两个“一般性”说不这种壮士断腕的决心,实则是深谙“弹钢琴”技巧,瞄准可持续内涵式发展的总方向,有选择性地重点发力,多头兼顾平衡求稳,更加注重发展的效益和质量。

    来源:海南日报

    微信号:fzg360sy

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